پاکستان کے ریئل اسٹیٹ سیکٹر (Real Estate Sector) میں جائیداد کی خرید و فروخت کے وقت سب سے اہم مرحلہ اس کے ملکیتی دستاویزات یعنی ‘فرد’ یا زمین کے ریکارڈ کی پڑتال کرنا ہوتا ہے۔ ماضی میں پٹواری کلچر اور دفاتر کے چکروں کی وجہ سے یہ عمل انتہائی پیچیدہ اور نوسربازوں کے فراڈ کا شکار تھا، لیکن اب حکومتِ پاکستان نے ڈیجیٹل گورننس کے تحت اسے انتہائی آسان بنا دیا ہے۔ پنجاب اور سندھ کے بورڈ آف ریونیو نے ایسے پورٹلز متعارف کرائے ہیں جہاں کوئی بھی عام شہری گھر بیٹھے جائیداد کے مالکانہ حقوق کی تصدیق کر سکتا ہے۔
اگر آپ پہلی بار کوئی پلاٹ، مکان یا زرعی زمین خرید رہے ہیں تو آن لائن فرد کی تصدیق کرنے کا طریقہ جاننا آپ کو کسی بھی بڑے مالی نقصان یا دھوکے سے محفوظ رکھ سکتا ہے۔
پنجاب میں فرد ملکیت حاصل اور تصدیق کرنے کا طریقہ
پنجاب بھر میں زمین کے تمام ریکارڈز کو کمپیوٹرائزڈ کرنے کی ذمہ داری پنجاب لینڈ ریکارڈز اتھارٹی (PLRA) کے پاس ہے۔ پی ایل آر اے نے شہریوں کی سہولت کے لیے ویب پورٹل اور ‘پنجاب زمین’ (Punjab Zameen) نامی موبائل ایپلیکیشن متعارف کرائی ہے جس کے ذریعے ڈیجیٹل فرد حاصل کی جا سکتی ہے۔
پنجاب میں آن لائن تصدیق کے لیے درج ذیل مراحل پر عمل کریں:
آفیشل پورٹل پر جائیں: سب سے پہلے پنجاب لینڈ ریکارڈز اتھارٹی کے سرکاری آن لائن فرد پورٹل کو اپنے انٹرنیٹ براؤزر پر اوپن کریں۔
لوکیشن کا انتخاب کریں: ویب سائٹ پر جانے کے بعد اس ضلع (District) اور تحصیل (Tehsil) کا انتخاب کریں جہاں وہ جائیداد یا زمین واقع ہے۔ اس کے بعد متعلقہ موزہ (Mauza) یا گاؤں کا نام منتخب کریں۔
سرچ کا طریقہ منتخب کریں: آپ زمین کے ریکارڈ کو تین طریقوں سے تلاش کر سکتے ہیں: مالک کے شناختی کارڈ (CNIC) نمبر کے ذریعے، نام کے ذریعے یا کھیوٹ/کھیپ نمبر کے ذریعے۔
معلومات کا جائزہ لیں: درست معلومات درج کرنے کے بعد، سسٹم سکرین پر مالک کا نام، رقبہ، اور زمین کی جائیداد کی تفصیلات ظاہر کر دے گا۔ آپ مقررہ سرکاری فیس کارڈ کے ذریعے آن لائن ادا کر کے اپنی تصدیق شدہ ڈیجیٹل فرد ڈاؤن لوڈ بھی کر سکتے ہیں۔
سندھ میں زمینی ریکارڈ (LARMIS) چیک کرنے کا آسان طریقہ
حکومتِ سندھ نے بھی صوبے میں زمینوں کی معلومات کو شفاف بنانے کے لیے لینڈ ایڈمنسٹریشن اینڈ ریونیو مینجمنٹ انفارمیشن سسٹم (LARMIS) متعارف کرایا ہے۔ کراچی، حیدرآباد، سکھر اور لاڑکانہ سمیت سندھ کے تمام اضلاع کے شہری اس سسٹم سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔
سندھ میں پراپرٹی وریفیکیشن کے لیے درج ذیل طریقہ کار اپنائیں:
سندھ زمین پورٹل کا استعمال: بورڈ آف ریونیو سندھ کی آفیشل ویب سائٹ پر موجود سندھ زمین پورٹل پر لاگ ان کریں۔
تلاش کے آپشنز: سندھ پورٹل پر جائیداد کی تلاش کے لیے دو انتہائی آسان طریقے دیے گئے ہیں آپ مالک کے نام یا شناختی کارڈ (CNIC) کے ذریعے سرچ کر سکتے ہیں۔
تفصیلات کا اندراج: اپنے ضلع، تالوقہ (تحصیل) اور دیہہ (ڈیلی) کا انتخاب کریں۔ اس کے بعد جیسے ہی آپ کیپچا کوڈ درج کر کے سرچ دبائیں گے مطلوبہ زمین کا کمپیوٹرائزڈ ریکارڈ آپ کے سامنے آ جائے گا۔
یاد رہے کہ پرائیویسی قوانین کے تحت ویب سائٹ پر محدود ڈیٹا دکھایا جاتا ہے مکمل اور تصدیق شدہ آفیشل کاپی حاصل کرنے کے لیے آپ کو اپنے قریبی پیپلز سروس سینٹر (PSC) کا دورہ کرنا ہوگا۔
جائیداد کی خرید و فروخت کے وقت منتقلی (Mutation) کی اہمیت
صرف فرد دیکھ لینا ہی کافی نہیں ہوتا، بلکہ پراپرٹی گائیڈ کے مطابق سب سے اہم چیز ‘انتقالِ جائیداد’ (Mutation Status) کی پڑتال ہے۔ بعض اوقات جائیداد کسی کو فروخت کر دی جاتی ہے لیکن سرکاری کاغذات میں پرانے مالک کا نام ہی چل رہا ہوتا ہے۔ زمین خریدنے سے پہلے ہمیشہ یہ تسلی کر لیں کہ متعلقہ کھیوٹ پر کوئی عدالتی حکم امتناعی (Stay Order) یا بینک لون کا بوجھ تو نہیں ہے۔ پنجاب میں ای-اسٹامپ (E-Stamp) اور سندھ میں ای-رجسٹریشن (e-Registration) پورٹلز کے ذریعے اب رجسٹری کے عمل کو بھی آن لائن ٹریک کیا جا سکتا ہے۔
